购房过程有许多资金交付行为，单说定金这一方面，只有清楚签订《定金合同》时的注意事项，才能保护我们的权益不受损害。

 《定金合同》要规范

签订前：

1、确认售房人的真实身份。

购房者要在签合同之前要求售房者出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书（受托售房情形）等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

2、了解查看房屋状况。

购房者要考察地段、价位、周边环境、房屋结构以及物业管理等费用是否已缴清，若有拖欠的费用该如何解决。

3、确认准确的建筑面积。

很多售房者口中的面积与实际面积相差甚远，因此购房者最好与售房者说明以产权证上的面积为主。

签订时：

1、检查合同中房屋基本信息是否明确

在合同中应该写明房屋地理位置、交易价格、是否包含装修、车位等信息。

2、清楚标明双方的责任义务，如违约责任、违约金金额等。

3、明确定金金额。

双方当事人约定的定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，如果超过百分之二十，超过的部分没有定金效力。