二手房如何缴税？

商品房缴税政策如下：

1、契税：

首套：90平米(含)以下 税率1%；

90平米以上 税率1.5%。

二套：3%。

若网签价＞最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；

若最低过户指导价大于网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率；

2、增值税及附加：

a,满2年:

普通住宅： 免征。

非普通住宅：

差额/1.05×5.3%；

差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）；

b,未满2年：

计税价格/1.05×5.3% ；

网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；

最低过户指导价＞网签价时，计税价格为最低过户指导价；

3、个税：

满五且家庭唯一 免征 。

差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%；

全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；

若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%。

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