摘要：一般来说，同为一个小区，地段、教育、交通、商业等配套基本上不会有太大差距，但是有些房源的价格明显低于同一个小区房源的价格，这是为什么呢？

造成这种价格差异的原因都有哪些呢？同一小区差价的七大主要来源有楼龄、污染源、交通、房屋朝向、楼层、税费和装修等差别，大家了解清楚差价的来源，再认定房子好坏也不迟。

一、楼龄对价差有何影响？

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的土地使用权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“70年”或者“50年”的土地使用权限制，而对于同一小区的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

二、污染源对价差有何影响？

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，大型住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离这些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

三、交通对价差有何影响？

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10min，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五min，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

四、房屋朝向对价差有何影响？

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋居住起来舒适度高，人人都想要。所以，朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

五、楼层对价差有何影响？

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照（楼盘）、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

六、交易税费对价差有何影响？

根据二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

七、房屋装修对价差有何影响？

虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

房屋价格的高低，是由房子的价值决定的，虽然有时会有“捡漏房”的存在，但多数房屋的价格会受以上七大因素的影响。购房者在买房时，如果遇到高价房或者低价房，心里要有一杆秤，根据以上七大因素理性判断。此外，还要考虑自己的经济状况，以及自身购房的主要需求是什么，多看几套房源进行比较。