2019年9月5日的一个下午，正在带看的贝壳找房经纪人老李接到了一通电话：“李大哥，我明天入户，你一定要来做客啊。”老李特别开心，连声答应好好，一定去。

一旁的客户好奇地问老李啥事这么开心，老李说：“打电话这位客户当初买的房险些被查封，好在最后挺顺利的，明天就入户了。”

原来老李说的这位客户叫安安，看好看一套房，但业主在第二天私下找到安安说房子还有100万的抵押贷款没还完，如果安安先拿出100万解抵押，马上给钥匙。

安安听了很心动，但想着老李嘱咐过如果业主有让自己私下交钱的想法，千万要小心，于是安安向老李说了此事。

老李说解抵这事可办，但要慎重。随后老李联系到了贝壳找房的合作伙伴，咨询了业主房屋有抵押的情况。

经合作伙伴的仔细查询才得知业主的房子还有100万的银行按揭贷款未还清，可还款期限将至，若不还清，房屋很可能面临被查封的风险。

老李赶紧联系了安安，说了其中的要害，并将这位合作伙伴推荐给了安安，专门解决这个难题。

抵押未还清，小心房屋被查封

合作伙伴为安安讲解了这其中的风险：“一般情况下，当买方在过户前将定金或部分首付款交付给卖方时，如果房屋因抵押问题被查封，此时未过户，买方很可能面临已支付的房款无法追回的风险。”

安安一听慌了神，连忙问该怎么办。贝壳找房的合作伙伴教了安安三个注意点：

三个注意避免买房的坑

一注意看盖章：

识别卖家房子是否有抵押可以看业主的房产证（不动产权证）附记页上是否有建委盖的抵押登记章。也可持房产证及身份证原件到建委核查。

二注意时间：

无论卖家以何种方式解抵押，都需在与卖家签订的《补充协议》中明确约定卖方还款解抵的具体时间。

三注意保护首付款安全：

如果卖方提出使用买家首付款解抵押，那么最好买卖双方一同前往银行，提前确定好银行扣款时间，在扣款前一天买家再将钱存入账户。

同时买方应要求卖方将银行卡交给自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，防止卖方在交易结束前将钱取走。

安安听了这三点觉得虽然实用，但对自己来说实践起来有点难，毕竟自己是外行。又问这位合作伙伴有没有什么更简单的办法。

合作伙伴说更简单便捷的办法就是找第三方担保。

为自己的钱上“保险”

我们在交付首付款为卖家解抵时，其实可以找第三方金融服务机构作为担保方，一来可以替我们摸清卖家房子的实情；二来可以帮助用户通过资金监管和第三方担保的方式支付资金，保障首付款安全，不至于被卖家私自挪用。

通过合作伙伴的讲解，安安意识到寻求第三方担保公司的重要性，于是选择了老李推荐的合作伙伴来保护自己的首付款，如今安安顺利地为卖家房子解了抵，马上要入住新家了。

老李带看的客户听了安安的经历觉得买房时找个靠谱的第三方担保很有必要，也想找这位合作伙伴为自己服务。老李推荐的合作伙伴是谁呢？

进入我的钱包找到业主服务，你也能像安安一样，不怕看中的房子有抵押，首付款安全有保顺利住新家。