据4月27日《万江街道严屋社区文津城市更新项目公开招引前期服务商中选公示（集体决议结果）》显示，东莞市佳驹实业有限公司（东莞市怡丰房地产开发有限公司为其实际控股子公司）中标东莞市万江街道严屋社区文津城市更新项目，拿下东莞万江文津更新单元近20万㎡（实积面积为19.39万㎡）的地块。
据了解，东莞市佳驹实业有限公司是一家成立于2000年的东莞本土房地产企业，作为中国地产建筑的城市综合运营商，佳驹实业业务涉及综合开发、建材产业、城市更新、物业运营、园林产业、污水处理等多元领域。
从2000年起，该公司先后开发了怡丰都市广场、怡丰阳光大厦、怡丰昌盛大厦、怡丰翠云轩、怡丰映玥明轩、怡丰公寓、怡丰君逸明轩、翠云轩二期、湖光山色山庄等项目，总计开发面积近110万平方米。
注：怡丰映玥明轩实景图
地块周边环境
位于东莞市万江街道严屋社区的文津更新单元，以南是汾溪河，直线距离约450m，北接新城大道，西距环城西路约300米，东距路新城西路（即现状汾溪路）约250米，对外交通便捷。
在此之前，其周围已有多个成熟住宅小区。从文津往南走约350米是信鸿阑岸、东北方向约500米有龙景小区、风临美丽湾、恒大地景。除此之外，文津单元周围还有万江二中，直线距离约150米。往南走约750米是上甲体育公园、汾溪河畔公园。单元内配套主要为村级活动中心、篮球场、广场等。
用地现状
严屋文津更新单元位于万江街道新城大道与环城路交汇处，改造范围内以旧厂为主，拟更新单元范围约19.39㎡（约290.78亩），三旧改造拆除范围总占地面积约为103704.87平方米 (实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准）。
城市更新方向为居住功能，项目建筑总量33.52万㎡，其中商业10.05万㎡，居住23.47万㎡。在公共配套设施方面，规划有用地面积为32697㎡，建设一所规模为54班的九年一贯制学校，150个车位的社会公共停车场，同时将打通育才路，另外还有一些社区体育公园、文化设施等配套。
怡丰本次夺得地块的周边，被规划为万江的新行政中心，片区未来将被打造成新行政中心区、金融商务区和高端商住区，新区将具备滨水居住、行政、文化、教育、商务、休闲娱乐等功能。
根据《东莞市总体规划2016-2030》，“山水特色发展轴”这一新的主城中轴强势崛起，根据规划，万江新城中心区正好落于这一主城中轴之上。
万江新城中心周边的地块基本已经分配完毕，该区域汇聚了中海、金地、阳光城、恒大、聚龙、恒荣、怡丰、珑远等一批开发商，片区即将进入大开发阶段。其中，中海十里溪境项目有望在近期入市。
目前，万江在售的楼盘不多，仅有信鸿御江东岸、金地风华、瀚柏·青柠时代等项目在售，除信鸿御江东岸刚入市不久外，其余两个项目仅剩余较少货量。
注：瀚柏·青柠时代效果图
值得关注的是，金地风华均价已去到2.3-2.7万/㎡。4月22日，位于万江的信鸿御江东岸2栋住宅备案，价格最高破3.8万/㎡，均价也达到3.5万/㎡。
万江的潜在供应有不少，中海十里溪境、保利天际花园、天健万江项目等纯新项目都有望在今年入市，其中中海十里溪境品牌中心已经对外开放。
注：中海十里溪境效果图
另外，万江城市更新市场已经进入大爆发阶段。熙熙攘攘，奥园、华侨城、万科、恒荣等品牌房企均已涉足，世纪城、珑远、汇景、金誉地产等东莞本土房企也齐齐发力，一举夺下万江近半数的城市更新项目。据一点楼市不完全统计，万江已有至少15个城市更新项目已经进入旧改流程。
（文章转载于一点楼市《本土房企又下一城，夺下万江20万㎡旧改，万江新城即将崛起！》）
