每到小长假，便是结婚季，五一自然也不例外。

在满城都飘满红色泡泡的日子里，也会有一些不太和谐的声音。

那就是，买房。

在重庆，结婚可以没有彩礼，但房子却是很多婚姻的开始。

买不买房？谁付钱？贷款or全款？加不加名字？

每一步，都可能让情侣变成最熟悉的陌生人。

即使双方心照不宣的决定，婚前在房产的房产证上，加上配偶的名字。

依旧还是会面临诸如“加上名字后是否意味着房子的产权两人共同所有？”这类问题。

今天，小贝就来聊聊房产证加名那些事。

婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产。

结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字，无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待：

一是无贷无抵押房产；

二是按揭贷款的房产。

01 无贷无抵押房产婚前加名最好做婚前财产公证

无贷无抵押房产在婚前加名，最好做一个婚前财产公证。

加名有两种途径可进行：

☛一是以赠与的方式加名：

夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书

夫妻一方赠与另一方一半产权

之后双方携带房产证、身份证

公证书到中心办理加名手续

☛二是以二手房买卖的方式加名

房主和配偶需签订二手房买卖合同

然后拿着房产证、身份证

不动产完税凭证到中心申请办理

值得注意的是，无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名

都要交纳契税、个人所得税等税费。

02 按揭房产婚前加名最好先还清贷款

婚前所购住房，如果贷款没还清，在房产证上加名字必须经过银行同意。

而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。

目前基本没有银行愿意这么做，所以这样想加名字就必须还清贷款。

03 无贷房产婚后加名，视为夫妻共同财产

如果结婚后想要把对方的名字加进去，双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。

过程需要缴纳的费用包含配图费、登记费等，办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。

04有贷款房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务

有贷款房产婚后加名也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同。

办理抵押变更手续，一般银行都有规定：

房贷没有还完是不能加名的，假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字。

那么房子对于两夫妻来说，夫妻共同财产也就成了夫妻共同债务。

05 婚前房产加上配偶的名字，房产就一人一半？

最后回到开头的那个问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？

根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。

所以，婚前房产经过产权变更，会成为夫妻双方的共有财产。

如果离婚，法院会根据房屋来源和双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。