3月27日，大连市区迎来了本月第三宗宅地出让。最终，位于甘井子区岭西路以北，朱棋路东侧体育新城片区的大城(2019)-5号宗地被万达地产集团有限公司毫无悬念的摘得，该宗地占地约397400平，建面641000平，起拍价347554万，最终以底价成交，全场除了万达地产之外再无其他出价者。
该宗地块成交楼面表价5422.06元/平，扣除掉A区体育用地以及B/C/D居住区不可售配建面积之外，实际楼面价达到了6620.08元/平。这是万达继2010年摘得高新区七贤岭宗地后（现在的万达海公馆小区），时隔9年再度在大连主城区摘得住宅用地，这家1993年从大连发迹走出去的本土龙头企业，再度荣归故里回到家乡开发大型居住项目。
注：万达体育新城地块位置图
此次万达摘地引发了地产业界以及众多关注大连楼市朋友们的关注，不同与之前体育新城板块的历次拍地，本次大城(2019)-5号地块摘牌，笔者分析认为有以下三大特点，使得此宗地块意义非凡。
特点一
本次竞拍万达底价成交
高底价+足球基地规划令竞争者望而却步
3月份大连市区累计成交了3宗住宅地块，之前的胜利路地块和牧城驿地块竞拍过程均十分激烈，各自有6家房企和11家房企参与竞拍，按常理来讲此次体育新城地块地理位置理想，地块面积大可操作性强，在当下大连主城区供地稀少的背景下理应再次会受到众多房企的追逐，为何会无人参与竞争呢？
注：3月份大连主城区宅地摘牌信息一览
一个是由于本次地块的起拍价达到了34.75亿，涉及资金金额巨大，这个条件对于开发企业的资金运转和投融资能力具有很强的考验。另外重要的一点则是该地块规划了A/B/C/D四大区域，其中A区域占地21.52万平，建面10万平，该地块规划为体育用地，并且要在10个月内建成。而在作者之前的文章中已经分析了该地块的A区体育用地将规划为大连万达足球训练基地项目》》万达集团官网惊现公告 大连万达足球训练基地项目即将落户体育新城，此项目在相关文件以及万达官网招标列表里都已经出现。
注：大城(2019)-5号地块规划用途
占地20多万平的地块开发运营训练基地，这对于其他有意向该地块的买家来讲是一个无法克服的障碍，因为大多数房企没有体育产业项目的相关开发和运营经验，无法充分利用此地块的资源优势。而众所周知，万达是大连一方足球队的背后投资方，近些年来在文体产业的项目开发方面也颇有心得，此地块紧靠体育中心，正好为万达整合自己目前在大连拥有的各项体育资源提供了优越的条件。
在前些日子，网上也是流传出了大连万达足球训练基地的效果图，证明该地块已进入实际规划设计阶段。
注：图片来源网络
特点二
区域项目售价不断提高
体育新城区域体系更加完善
体育新城板块在5-6年前还是一片许多人感到陌生而不愿触及的区域，那个时候这里到处都是荒地和冰冷的厂房，仅在周边建有鹏辉新天居、南岭小区等几个项目。在2013年，随着体育中心的建成投入使用以及中航地产摘得体育新城西侧革镇堡地块，体育新城开始正式进入了开发阶段。而在大连“十三五”规划中，体育新城板块被市政府正式列入城市副中心和区域商业中心，政策的保障加快了体育中心开发的步伐，吸引了大批开发企业的入驻。
注：图片来源：甘井子区十三五规划文件
随着相关配套的逐步完善，以及万科、中海、招商等品牌开发商的入驻，体育新城的楼面价以及项目售价也在水涨船高。区域内最初开发的品牌项目中航华府拿地楼面价仅3000元/平，当时开盘后售价也不过万，而最新的项目万科翡翠都会拿地楼面价已高达8500元/平，在售均价也达到了16500元/平，区域无论是从楼面价还是在售均价来讲都在不断提高。
但目前进驻体育新城的项目全部为纯住宅产品，规划的商业也都是为各自项目服务的配套设施，而万达携自身文体产业的布局对于体育新城板块项目体系是一个极大的丰富，也使得体育新城板块的发展更加多样化，未来体育新城有望实现居住、医疗、交通、文化、体育多点开花的局面。
体育新城好房推荐：
特点三
重新回归住宅开发引关注
体育新城+石灰石矿项目或联动发展
作为大连本土起家的房地产企业，万达这些年虽早已放眼全国，总部也早已移步北京。但万达对于家乡大连一直未曾忘却，在2018年重新接手大连足球队表明了万达想要重新振兴大连足球的决心和勇气，而这次摘地更是表明了万达继续深耕大连市场的计划。
不过这次拍地也引发了不少人的疑问，万达董事长王健林在2015年的绿公司年会上曾说过，万达历经了四次转型，第四次转型是从以房地产为主的企业向服务为主的企业转型，过去房地产为支柱的模式已转为商业、文化、金融、电商四个支柱产业，那为何万达此次又拿下此地块重新开发住宅呢？笔者认为，此次万达重回大连拿下体育新城住宅和体育用地，不仅彰显了对大连后续市场和产业发展的信心，也表明了万达对于国内文化和体育产业未来广阔发展空间的预见性。
另外，体育新城摘地并不是万达在大连的全部动作，就在3月28日，
大连工商局官网上出现了一则消息，万达在大连注册一个亿成立了大连万达城文化旅游开发有限公司，而大连万达城的定位与目前引人关注的石灰石矿项目的规划不谋而合，体育新城+石灰石矿两大项目联动发展的模式正逐渐浮出水面。
撰写：宋健
